抵押价值评估/跟踪评估--------
（1）市场比较法：
重点关注其选取的案例与估价对象是否具备可比性。修正过程中是否体现了估价对象与比较案例的价格影响因素，且进行了合理的修正。
（2）收益还原法：
重点关注客观租金的确定、经营费用的核算、租金增长率的设定、收益还原率的确定及收益年限的设定。
（3）成本法：
重点关注土地价格、建筑物建造成本、工程其他费用及利息、利润的合理确定。
（4）假设开发法：
重点关注未来开发模式的设定、未来开发价值的确定及续建成本的核算。
跟踪评估：-----是指规划实施后及时组织力量，对该规划实施后的环境影响及预防或减轻不良环境影响对策和措施的有效性进行调查、分析、评估，发现有明显的环境不良影响的，及时提出并采取相应的改进措施。
